전체 글161 임대차계약 만료 전 중도해지 세입자의 불이익은? 세입자의 개인적인 사정으로 임대차계약 만료 전 중도해지하면 세입자가 받게 되는 불이익은 상황에 따라 다릅니다. 임대차계약이 묵시적 갱신인지, 계약갱신 청구권을 사용하여 갱신이 되었는지, 두 가지 경우가 아닌 중도해지인지 에따라 달라집니다. 묵시적 갱신 중 중도해지의 경우 묵시적 갱신은 세입자와 집주인 간의 임대차 계약이 종료되기 전 6개월 전부터 2개월 전까지 계약을 연장할지, 계약을 해지할지 정하지 않으면 자동적으로 2년 동안 계약이 연장되는 것이 묵시적 갱신입니다. 묵시적 갱신으로 계약이 연장되었다면, 세입자는 언제든지 계약을 중도해지 할 수 있습니다. 세입자는 집주인에게 계약해지를 통보하면, 묵시적 갱신 해지 3개월 후 효력이 발생됩니다. 세입자의 불이익은 없습니다. 계약 해지 통보 후 3개월 동안.. 2023. 2. 22. 계약갱신 청구권 거부 집주인 실거주 거짓말 확인 방법 집주인이 세입자의 계약갱신 청구권 거부 할 수 있는 방법 중 한 가지는 집주인의 실거주입니다. 집주인 실거주 거짓말 확인 방법은 주민센터에 방문하여 임대차 정보제공 요청서를 작성하고 확정일자 부여현황을 확인하면 됩니다. 집주인 실거주 거짓말 확인 방법? 주민센터에 방문하여 임대차 정보제공 요청서를 작성하면 확정일자 부여현황을 확인할 수 있습니다. 주택임대차보호법 시행령 제5조 5항에 계약갱신이 거절된 임차인은 정보제공 요청을 할 수 있다고 명시되어 있습니다. 홈텍스로도 확인이 가능하나, 가까운 주민센터에 방문하여 안내에 따라 임대차 정보제공 요청서를 작성하시면 쉽게 정보를 열람할 수 있습니다. 확정일자 부여현황 만으로도 집주인의 실거주를 확인할 수 있습니다. 2021년 6월 1일 부로 주택 임대차 계약 .. 2023. 2. 16. 전세 계약갱신청구권 행사 방법 알아야 하는 이유는? 세입자는 2년의 임대차계약기간이 끝나도 같은 조건으로 2년 더 살 수 있는 권리가 있습니다. 그 권리가 바로 계약갱신청구권(계약갱신 요구권)입니다. 세입자는 반드시 전세 계약갱신청구권 행사 방법에 대해 알고 있는 것이 유리합니다. 전세 계약갱신청구권 이란? 전세 임대차계약이 종료되기 전에 세입자가 청구할 수 있는 권리입니다. 계약갱신청구권을 요구하면, 기존의 집주인과 계약한 임대차계약서의 내용 그대로 2년 동안 다시 전세로 살 수 있습니다. 1번의 임대차계약에 딱 1번만 사용할 수 있습니다. 즉, 전세기간 중 1번 사용으로 2년 전세를 재계약할 수 있는 권리입니다. 세입자가 계약갱신 청구권을 요구하면, 집주인은 특별한 상황이 아니면 거절할 수 없습니다. 특별한 상황이란 2달에 해당하는 월세는 미납하거나,.. 2023. 2. 11. 묵시적 갱신이란? 묵시적 갱신 계약해지 되는 9가지 이유 묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 임대차계약기간 종료까지 아무것도 정하지 않고 계약기간이 지나면 자동으로 2년 연장되는 것을 말합니다. 하지만, 임대인이 갱신 전, 후 계약을 거절할 수 있는 9가지 이유에 대해 알아보겠습니다. 묵시적 갱신이란? 묵시적 갱신이란 임대차계약종료 6개월 ~ 2개월 전까지 임대인과 임차인 둘 중 아무도 계약을 연장할 건지, 계약을 종료할 건지 정하지 않고 계약기간이 지나면, 자동으로 기존 임대차계약 조건 그대로 2년 연장되는 것을 말합니다. 묵시적 갱신이 되면 임대인은 특별한 이유 없이는 2년 동안 임차인에 대해 계약해지할 수 없습니다. 그러나, 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다. 계약해지 의사를 표현하고 3개월 후에 효력이 발생하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임.. 2023. 2. 1. 묵시적 갱신 주택임대차 계약서 작성방법 공유 묵시적 갱신이란 임대인과 임차인 둘 중 누구도 계약을 연장할지, 계약을 해지할지, 보증금을 올릴지 등 통보를 하지 않은 상태로 계약기간이 만료되면 묵시적 갱신으로 계약서 없이 기존 임대차계약 그대로 2년 동안 계약이 연장되는 것입니다. 묵시적 갱신 계약서 작성방법 묵시적으로 갱신이 되었을 경우 계약서는 다시 작성할 필요가 없습니다. 이전 임대차계약을 했을 때와 동일한 조건으로 계약이 연장되기 때문에 보증금 또한 동일합니다. 묵시적 갱신은 2020년 12월 10일 이후에는 계약만료 6개월 전부터 2개월 까지 임대인 또는 임차인이 어떠한 통보도 하지 않았을 때 갱신이 되는 것입니다. (그 이전 계약은 6개월 전부터 1개월 전) 만약 임대인이 새로운 계약서를 작성하자고 한다면, 확정일자를 받은 이전의 계약서를.. 2023. 1. 31. HUG 전세금반환보증보험, 전세보증보험 가입방법(모바일 가입) HUG 전세금반환보증보험은 전국의 지사나 위탁은행에 방문하여 가입이 가능합니다. 또한 네이버부동산과 카카오페이, KB국민카드와 협약이 맺어져서 비대면으로 간편하게 핸드폰 모바일로도 가입이 가능합니다. 모바일을 이용하시면 365일 24시간 언제든지 보증신청부터 서류제출, 보증료결제까지 비대면으로 가능합니다. 모바일로 진행하면 추가할인 이 됩니다. 네이버 부동산으로 HUG 전세보증보험 가입 방법 알려 드리겠습니다. 네이버부동산 메인화면 상단 부에 전세보험을 클릭하시면, 다음과 같이 전세보증금 반환보증 가입신청화면이 나타나게 됩니다. 아래로 내리면 가입 시 제출해야 할 서류를 확인할 수 있습니다. 각서류의 발급방법이 궁금하실 경우 화살표를 눌러 서류에 발급처 수수료와 준비물을 한눈에 볼 수 있습니다. 주의할 .. 2023. 1. 1. HUG 전세보증보험 가입시기 및 가입조건 비용 알아보기 HUG 전세보증보험은 주택도시보증공사에서 전세금을 보호하기 위한 보증상품이며, 정확한 명칭은 전세보증금반환 보증입니다. 가입방법은 지사 또는 위탁은행에 방문하여 가입하거나, 모바일로도 비대면 가입이 가능합니다. 전세보증보험 가입시기 전세금 보증보험은 전입신고와 확정일자를 받아야지만 가입이 가능합니다. 전입신고와 점유(이사)를 하면 대항력이 생기고, 거기에 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다. HUG에서는 우리의 우선변제권 권리를 가지고 전세금을 집주인 대신 먼저주는 것입니다. 집주인의 개인적인 사정이나, 역전세, 뒤 임차인(세입자)을 구하지 못하여 전세금을 주지 못하는 상황이 언제든 발생할 수 있습니다. 이사를 나가야 하는 우리의 입장에서는 이러지도 못하고 저러지도 못하는 상황이 발생할 수 있습니다... 2022. 12. 24. 전세보증보험 이란? 전세보증보험 종류 및 비용 알아보기 전세보증보험 이란 전세를 들어갈 때 보증금을 지키는 방법 중 한 가지입니다. 계약기간이 끝나서도 보증금을 돌려받지 못하면, 수수료를 받은 위탁업체에서 대위변제를 해주는 일종의 보험입니다. 3가지 보증보험이 있으며, 각 보험마다 조건들이 다릅니다. 전세보증보험 이란? 집주인(임대인)의 개인적인 사정이나 역전세 혹은 뒤의 입주자가 구해지지 않아 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 보증기관에서 세입자(임차인)에게 대신 돈을 돌려주고 임대인에게 돈을 받는 일종의 대위변제입니다. 전세보증보험은 전세권 설정과 확정일자만 받는 것보다 보증금을 빨리 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 전세보증보험은 확정일자와 대항력이 있어야 신청이 가능합니다. 즉 전입신고와 이사 확정일자를 받고, 전세계약서를 가지고 있어야 가입이 가능합니.. 2022. 12. 20. 이전 1 ··· 14 15 16 17 18 19 20 21 다음
